ЗЮЗИНО
реновация здорового человека
В районе Зюзино по программе реновации собираются снести 181 пятиэтажку —
почти 45% всех жилых домов. Представленные мэрией проекты планировки
и межевания территорий вызывают опасения. Не оправдываются надежды
на сохранение идентичности района, сомасштабность застройки человеку.
почти 45% всех жилых домов. Представленные мэрией проекты планировки
и межевания территорий вызывают опасения. Не оправдываются надежды
на сохранение идентичности района, сомасштабность застройки человеку.
Мы провели исследование района и на его основе создали альтернативную концепцию реновации в
Предлагаемые нами здания располагаются
на той же площади, что и в проекте мэрии.
Прирост населения заложен такой же, как и у мэрии. Всё это может быть реализовано с уважением и любовью к людям —
что мы и хотим показать.
на той же площади, что и в проекте мэрии.
Прирост населения заложен такой же, как и у мэрии. Всё это может быть реализовано с уважением и любовью к людям —
что мы и хотим показать.
зюзино
Известно, что на одной
и той же площади одинаковое количество квадратных метров
жилья можно разместить
по-разному.
и той же площади одинаковое количество квадратных метров
жилья можно разместить
по-разному.
В нашем проекте —
столько же новых квадратных метров жилья, как и у мэрии.
столько же новых квадратных метров жилья, как и у мэрии.
Реновация
Улучшение существующих зданий, а не снос и строительство новых
Переселение жителей, снос и строительство зданий — это чрезмерные затраты, которых можно было бы избежать.
1
2
Вовлечение жителей
Вовлечение жителей в процесс принятия решений позволяет преодолеть возникающее недоверие.
Учёт локального социокультурного
контекста и идентичности
контекста и идентичности
Каждый район имеет свои особенности
и уникальные черты, которые необходимо сохранять во время реновации.
и уникальные черты, которые необходимо сохранять во время реновации.
3
4
Улучшение качества городской среды
Доступность, безопасность, комфорт и эстетика — неотъемлемые части качественной городской среды.
Повышение разнообразия: функций,
форм застройки, типов среды
форм застройки, типов среды
Компактность района, наличие в нём всего необходимого для повседневной жизни способствует развитию малого бизнеса и экономит время людей.
5
6
Комплексный подход
к решению проблем
к решению проблем
У множества жителей района
возникают совершенно разные
потребности. Комплексный подход
позволяет их удовлетворить.
возникают совершенно разные
потребности. Комплексный подход
позволяет их удовлетворить.
6 принципов
грамотной реновации:
грамотной реновации:
Благодаря соучаствующему проектированию жители начинают более ответственно и требовательно подходить к вопросу удобства жизни в городе.
В странах бывшего Восточного блока есть
примеры обновления панелек, когда их
приводили в современный вид без демонтажа.
Это подчёркивает преемственность архитектуры.
примеры обновления панелек, когда их
приводили в современный вид без демонтажа.
Это подчёркивает преемственность архитектуры.
Район Зюзино — какой он?
Внутри микрорайонов пятиэтажек остаётся много свободного места, не занятого игровыми площадками и парковками места. Это способствует появлению там
больших зелёных зон.
больших зелёных зон.
Зелени много и рядом с районом: Битцевский лесопарк, долина реки Котловки. Внутри: бульвары, скверы, дворы и парки, и памятник природы — Липовая аллея.
зелёный
Большую часть района составляет застройка типовыми пятиэтажками. При всех минусах, это не так вредно
для городской среды, как если бы вместо них были высотные дома.
для городской среды, как если бы вместо них были высотные дома.
Однако в последнее время наблюдается тенденция: пятиэтажки сносят,
а возникающая на их месте новая застройка имеет уже гораздо
большую высотность.
а возникающая на их месте новая застройка имеет уже гораздо
большую высотность.
Сюда не приедут за какими-то уникальными функциями люди
со всей Москвы.
со всей Москвы.
Зюзино — это обычный спальный район периферии городского центра.
Здесь есть своя спокойная атмосфера,
уют и не кричащая уникальность.
Здесь есть своя спокойная атмосфера,
уют и не кричащая уникальность.
доступный
В Зюзино легко добраться как на личном, так и на общественном транспорте. Здесь есть несколько станций метро, и скоро будет открыта ещё одна.
Автобусные остановки расположены
по всему району, а трамвайная
линия огибает его с востока
по Симферопольскому бульвару.
по всему району, а трамвайная
линия огибает его с востока
по Симферопольскому бульвару.
малоэтажный
Перепад высот внутри района составляет 78 м. Рельеф повышается по западной части района от севера, долины реки Котловки, к юго-западу.
В восточной части повышение идёт и с севера, и с юга к Чонгарскому бульвару. Рельеф хорошо заметен при прогулке по району и создаёт живописные видовые точки с перспективой.
рельефный
тихий
зелёный
Зюзино по мнению жителей
пятиэтажный
семейный
тихий
уютный
доступный
приятный
Проблемы района Зюзино
Район благоустраивается, однако происходит это точечно и бессистемно. Некоторые обновлённые территории быстро приходят в упадок.
нет комплексного подхода
к благоустройству района
к благоустройству района
Желание закрыть территорию
от случайных прохожих приводит
к массовому озабориванию новых
жилых комплексов. Заборами же
окружены и промышленные объекты, гаражи, школы и детсады.
от случайных прохожих приводит
к массовому озабориванию новых
жилых комплексов. Заборами же
окружены и промышленные объекты, гаражи, школы и детсады.
непроницаемость
По вечерам во дворах жилых домов бывает сложно найти свободное место, и водители оставляют свои автомобили на тротуарах
и газонах. Жители решают проблему
по-своему: устанавливают шлагбаумы, захватывают машиноместа.
и газонах. Жители решают проблему
по-своему: устанавливают шлагбаумы, захватывают машиноместа.
В связи с подготовкой к строительству новых домов и сносу старых в Зюзино массово вырубаются существующие деревья.
Жителям предоставляют недостаточно информации о ходе и сроках программы реновации, о домах, куда их переселят — поэтому возникают вопросы,
на которые никто не отвечает.
на которые никто не отвечает.
проблемы с парковкой
массовая вырубка деревьев
вопросы к вечной стройке
и так далее
Главные улицы района требуют комплексного подхода к благоустройству
и грамотного решения накопившихся проблем.
и грамотного решения накопившихся проблем.
Зачастую, чтобы пройти из одного места Зюзино до другого, расположенного вроде бы неподалёку, придётся попетлять. Простой пример: чтобы попасть с Азовской улицы на Большую Юшуньскую, приходится делать крюк в 1,5 км.
К тому же, парковка перед ТЦ на Азовской служит местом сбора таксистов
и полностью занята автомобилями такси.
Жители жалуются на отсутствие свободных парковочных мест перед магазинами
и шумное поведение водителей.
и полностью занята автомобилями такси.
Жители жалуются на отсутствие свободных парковочных мест перед магазинами
и шумное поведение водителей.
Жители болезненно реагируют
на происходящее. Также они выступают против застройки парка «Два медведя» многоэтажными домами.
на происходящее. Также они выступают против застройки парка «Два медведя» многоэтажными домами.
Это порождает слухи, напряженность
и нарастающее недоверие к реализуемой программе.
и нарастающее недоверие к реализуемой программе.
Это план застройки района в рамках проекта
«Реновация здорового человека»
«Реновация здорового человека»
озеленённые пространства
новая застройка
Что мы предлагаем
улица каховка
севастопольский пр-т
нахимовский пр-т
симфропольский б-р
балаклавский пр-т
метро чертановская
метро нахимовский пр-т
метро каховская
метро севастопольская
метро зюзино
болотниковская ул
керченская ул
проницаемые пешеходные связи
наши ценности
Соединение озеленённых общественных пространств района в единую систему.
«зелёная река»
Строительство достаточного количества школ, детских садов и других социальных объектов. Они расположатся на первых этажах жилых домов или в шаговой доступности
по современным принципам «15-минутного города».
по современным принципам «15-минутного города».
Использование огромного преимущества Зюзино — рельефа. Предложение террасированных домов, создание террас из домов — акценты
на возвышенности, создание видовых точек.
на возвышенности, создание видовых точек.
Максимально возможное сохранение следов старой пятиэтажной застройки. За счёт этого остаётся не только память поколений,
но и выдерживается комфортная протяжённость фасадов, не создающая
эффекта бесконечной непроницаемой стены.
но и выдерживается комфортная протяжённость фасадов, не создающая
эффекта бесконечной непроницаемой стены.
связность озеленённых зон района
разнообразие
и доступность
и доступность
разноуровневость
преемственность
Соединение Черноморского бульвара с Одесской улицей и Сивашской с Керченской повысит роль этих участков УДС с улиц местного значения
до улиц районного значения.
до улиц районного значения.
Наше решение главных проблем
жилые дома с общественными функциями
(социальные и коммерческие объекты на первых этажах)
(социальные и коммерческие объекты на первых этажах)
малоэтажные жилые дома
детский сад и школа
общественное здание
примеры современной
жилой архитектуры
жилой архитектуры
Основная часть парковочных мест будет располагаться в подземных одноуровневых паркингах.
модули
16 этажей
5–9 этажей
6 этажей
5 этажей
(парковка)
(парковка)
5 этажей
11–15 этажей
2 этажа
2 этажа
2 этажа
2 этажа
Это распрямит трассы маршрутов и разгрузит другие улицы районного значения за счёт более оптимального перераспределения трафика.
Также парковочные места будут предусмотрены на отдельных этажах общественных зданий — в многоуровневых парковках с общественными функциями.
многоуровневая
парковка
парковка
Мэрская программа реновации
Программа реновации жилья
в Москве включает снос 5175 домов.
При этом возможность реконструкции и капитального ремонта домов
не рассматривалась.
в Москве включает снос 5175 домов.
При этом возможность реконструкции и капитального ремонта домов
не рассматривалась.
основная претензия
Девелоперы стремятся построить каждый дом как можно больше, выше, и не тратить денег
на строительство невыгодных объектов.
на строительство невыгодных объектов.
Этапы стройки затягиваются, к качеству уже построенных домов возникают вопросы. К тому же ожидается,
что по завершении программы число жителей в Зюзино станет больше.
что по завершении программы число жителей в Зюзино станет больше.
В таком случае проблемы, требующие решения уже сегодня, встанут ещё острее.
Заявлялось, что высота зданий будет ограничена. С того времени объекты
в проектах застройки стали значительно выше.
в проектах застройки стали значительно выше.
По проектам планировки территории видно, что необходимое развитие социальной инфраструктуры
не планируется.
не планируется.
математика
2 422 557 м
площадь жилья в зюзино сейчас
2
780 825 м
2
сносят
2 992 190 м
строят
больше в 1.9 раз
больше в 1.9 раз
2
=
+
-
4 633 922 м
2
2 944 858 м
предлагаем построить
больше в 1.8 раз
больше в 1.8 раз
2
=
+
4 586 590 м
2
средняя высота: 12 этажей
максимальная высота: 30 этажей
максимальная высота: 30 этажей
средняя высота: 10 этажей
максимальная высота: 16 этажей
максимальная высота: 16 этажей
при этом >50% жилых зданий высотой 6–10 этажей
официальный
проект
проект
альтернативный
проект
проект
застройка парка «Два медведя»
сохранение парка «Два медведя»
средняя высота зданий: 14 этажей
преобладающие секции: 12, 18, 24 этажа
максимальная высота: 24 этажа
преобладающие секции: 12, 18, 24 этажа
максимальная высота: 24 этажа
средняя высота зданий: 8 этажей
преобладающие секции: 6–8 этажей
максимальная высота: 13 этажей
преобладающие секции: 6–8 этажей
максимальная высота: 13 этажей
детский сад и школа: 13993 места
детский сад и школа: 19193 места
Предложенная мэрией Москвы программа реновации не решит
проблем района Зюзино, а только
сделает ситуацию ещё хуже.
проблем района Зюзино, а только
сделает ситуацию ещё хуже.
Такая застройка несоразмерна людям, что негативно отразится и на психологическом состоянии жителей Зюзино.
парковки: 17921 машиномест
Предложение мэрии не поможет решить проблему пробок. Создание излишнего числа парковочных мест стимулирует автомобилепользование, что в свою очередь приведёт к заторам.
Предложение мэрии не поможет решить проблему пробок. Создание излишнего числа парковочных мест стимулирует автомобилепользование, что в свою очередь приведёт к заторам.
парковки: 7491 машиномест
Решить проблему пробок можно
только снижением количества машин
на улицах города. Научно доказано,
что этому способствует в том числе
и меньшее предложение
парковочных мест.
Решить проблему пробок можно
только снижением количества машин
на улицах города. Научно доказано,
что этому способствует в том числе
и меньшее предложение
парковочных мест.
Ряды многоэтажек высотой
до 25–30 этажей испортят район: будет меньше социальных связей, площадь активных фасадов значительно снизится.
до 25–30 этажей испортят район: будет меньше социальных связей, площадь активных фасадов значительно снизится.
Итог
Этим проектом мы подсветили недостатки московской программы реновации — и предложили пути
их исправления на примере района Зюзино.
их исправления на примере района Зюзино.
Многоэтажные микрорайоны — совершенно не тот путь развития, который нужен Москве.
Кварталы среднеэтажной
застройки, как это принято
в европейских странах —
вот то будущее, к которому
нужно стремиться.
застройки, как это принято
в европейских странах —
вот то будущее, к которому
нужно стремиться.
Мы показали, как можно обеспечить жильём то же количество людей, но создать
при этом гораздо более комфортные условия
для жизни.
при этом гораздо более комфортные условия
для жизни.
Если строить именно такое жильё,
это и решит проблемы района,
и сбережёт всё, за что жители любят Зюзино.
это и решит проблемы района,
и сбережёт всё, за что жители любят Зюзино.
Алёна Авдеева — руководитель проекта
Дарья Распопина — супервайзер
Анастасия Пшинник — главный аналитик
Дарья Распопина — супервайзер
Анастасия Пшинник — главный аналитик
муниципальные депутаты района Зюзино:
Антон Гришин
Юрий Самгин
Антон Гришин
Юрий Самгин
Антон Шестак — главный аналитик
Любовь Маслий — аналитик
Ольга Зизина — аналитик
Любовь Маслий — аналитик
Ольга Зизина — аналитик
Елена Скребкова — аналитик
Софья Борушкина — экономист
Максим Стонт — эксперт по городской мобильности
Софья Борушкина — экономист
Максим Стонт — эксперт по городской мобильности
Софья Маркова — главный архитектор
Сергей Козлов — архитектор, визуализатор
Лидия Лукьянова — дизайнер
Сергей Козлов — архитектор, визуализатор
Лидия Лукьянова — дизайнер
Команда проекта благодарит местных жителей и экспертов, которые помогали нам понять Зюзино!
Михаил Чижов — редактор сайта
Мария Боброва — дизайн сайта
Мария Боброва — дизайн сайта
